近期，北京、廣州、天津、武漢等地多家銀行(行情 專區(qū))都以“額度用盡”為由暫停房貸業(yè)務(wù)，一些銀行雖未停貸，但也紛紛取消利率優(yōu)惠甚至上浮利率，房貸的審批流程也出現(xiàn)了不同程度的延長。“金九銀十”遭遇“房貸荒”，苦了“剛需”族。

　　臨近年末，“房貸荒”已在各地不同程度地出現(xiàn)。華夏銀行(行情 股吧 買賣點(diǎn))天津紅橋支行、平安銀行(行情 股吧 買賣點(diǎn))廣州萬達(dá)廣場支行等多家銀行的工作人員明確告訴記者，“房貸已經(jīng)停了”。

　　一些銀行雖未停貸，但也取消了優(yōu)惠和上浮了利率。中信銀行(行情 股吧 買賣點(diǎn))廣州科技園支行工作人員稱，由于房貸額度緊張，首套房和二套房利率一律上浮10到15。記者隨機(jī)在武漢中行、交行、招行等銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢發(fā)現(xiàn)，不止首套房上浮，二手房利率也會上浮10。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，購房者雖仍能從國有四大銀行貸到款，但這些銀行也普遍表示額度不“富?！?。

　　“雖然目前各銀行官方口徑并無相關(guān)公告，但事實(shí)上的確有多家銀行已經(jīng)基本暫停房貸業(yè)務(wù)?！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，“預(yù)計(jì)從10月底開始，各銀行的額度會更緊張?！?/p>

　　一邊是房價(jià)持續(xù)上漲，一邊是房貸業(yè)務(wù)收緊，不少購房者感到猝不及防。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房貸收緊可能會迫使部分人推遲購房計(jì)劃，影響樓市需求，對房地產(chǎn)(行情 專區(qū))市場產(chǎn)生影響，但更直接、更顯著的影響則是增加購房者的成本。

　　中央財(cái)經(jīng)民生經(jīng)濟(jì)研究中心主任李永壯認(rèn)為，“在房價(jià)上漲較快的一二線城市，即使銀行取消對首套房的利率優(yōu)惠，也很難把購買首套房的剛需群體擠出市場。如果購房者判斷房價(jià)一年上漲10以上，而房貸的利率只是上浮了1，理性的人即使是付出更多利息成本也要先買下房，以此鎖定購房成本。從這個角度講，房價(jià)漲幅過快的情況下，買房的還是要買，房貸利率上漲，只能增加”剛需“群體的經(jīng)濟(jì)壓力?！?/p>

　　張大偉建議，目前市場情況下，應(yīng)該“剛需”購房者的基本居住需求，這部分群體政策的穩(wěn)定性，多提供類似公積金等低利率購房工具，避免市場出現(xiàn)整體恐慌。

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